第一篇
（一）一級資質(zhì)：
1．注冊資本不低于5000萬元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
（二）二級資質(zhì)：
1．注冊資本不低于2000萬元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（三）三級資質(zhì)：
1．注冊資本不低于800萬元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（四）四級資質(zhì)：
1．注冊資本不低于100萬元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
第二篇
各設(shè)區(qū)市房產(chǎn)局（建設(shè)局），西安市建委，楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各有關(guān)開發(fā)企業(yè)：
根據(jù)《行政許可法》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號令）及《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，現(xiàn)將我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題通知如下：
一、資質(zhì)證書年檢及有效期延續(xù)。
1、從2006年起，開發(fā)企業(yè)取得的二、三、四級資質(zhì)證書有效期統(tǒng)一設(shè)為兩年，資質(zhì)證書不再年檢，企業(yè)在證書到期前1個月內(nèi)持相關(guān)資料按程序申請延續(xù)有效期。逾期未申請延續(xù)有效期的企業(yè)視為自動放棄資質(zhì)。
2、申請延續(xù)有效期的企業(yè)通過陜西建設(shè)網(wǎng)（網(wǎng)址：www.shaanxijs.gov.cn）登錄 “陜西房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)”，填報企業(yè)基本信息、近一年經(jīng)營情況、開發(fā)項目情況等相關(guān)信息后進行網(wǎng)上資質(zhì)申報。各市房地產(chǎn)主管部門按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的要求進行網(wǎng)上初審，初審?fù)ㄟ^后企業(yè)將申請資料（目錄見附件）報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門，主管部門審核校驗后，對符合原定資質(zhì)等級條件的連同其申請資料報省建設(shè)廳延續(xù)證書有效期，不符合原定資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的提出降低資質(zhì)等級或注銷資質(zhì)意見后報省廳處理。
由省建設(shè)廳直接核發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，延續(xù)有效期申請資料直接報省建設(shè)廳。
3、企業(yè)上網(wǎng)填報信息的技術(shù)服務(wù)工作委托陜西省建設(shè)信息中心承擔(dān)；
4、2005年12月底證書到期申請延續(xù)有效期的辦理工作在06年2月25日—3月31日之間進行。
二、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案信息報送。
1、開發(fā)企業(yè)必須在每年1月1日至1月31日通過陜西建設(shè)網(wǎng)如實報送近一年度企業(yè)信用檔案信息，各市房地產(chǎn)行政主管部門要加強督促并及時審核上報。對未按時報送房地產(chǎn)信用檔案信息和填報信用檔案信息弄虛作假的企業(yè)將暫緩延續(xù)資質(zhì)證書有效期。
2、從2006年2月起，新設(shè)立企業(yè)申請暫定資質(zhì)經(jīng)審核通過后，須在公示期內(nèi)登錄陜西建設(shè)網(wǎng)報送房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案信息，所報信用信息經(jīng)各市審核通過后方可領(lǐng)取證書。
3、申請資質(zhì)定級、升級的企業(yè)須在審核通過后的公示期內(nèi)通過陜西建設(shè)網(wǎng)更新信用檔案中的相關(guān)信息后領(lǐng)取證書。
三、資質(zhì)證書的變更。
企業(yè)變更名稱、法定代表人、注冊資金、注冊地址以及主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的，通過陜西建設(shè)網(wǎng)登錄陜西省房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)填寫變更信息，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門審核后，提交下列書面材料變更證書。
1、企業(yè)變更申請報告。
2、企業(yè)變更后的營業(yè)執(zhí)照。
3、企業(yè)有關(guān)變更事項的董事會決議。
4、企業(yè)變更后的法定代表人身份證明及工作簡歷（企業(yè)變更法定代表人時提供）。
5、注冊資本金增減時的驗資報告（變更注冊資本金時提供）。
6、新的辦公地址證明（變更辦公地址時提供）。
四、各市房地產(chǎn)主管部門結(jié)合資質(zhì)管理加強開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為的監(jiān)督檢查，及時糾正違規(guī)行為，加大違法行為查處力度，對違反《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》應(yīng)予以降級或注銷資質(zhì)的企業(yè)要及時上報。
西安2017年房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請規(guī)范.docx
